本站原创[关键词] 物业管理 前景专业规模区域
“物业”一词是由英语“ESTATE”或“PROPERTY”引译而来的，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等。作为一个新兴行业,物业管理企业诞生伊始,便显示出了强大的生命力。广大业主将之作为提高自身整体生活水平的依据而对其报以厚望,开发商以此作为自已楼盘的销售亮点,政府主管部门又将之作为规范社区管理,提升城市形象的重要手段加以引导。这使物业管理行业几乎成了关乎国计民生的一个重要领域而被社会各界加以重视。随着社会经济的发展,人们对生活、工作环境的要求不断提高,物业管理企业其产生之初仅仅是房地产开发的后续怎么写作机构;相对房地产开发商而言,它是一个终端怎么写作单位,但对业主和物业管理企业本身而言,它永远都是始端怎么写作部门。 进入21世纪,我国物业管理行业,正从幼稚走向成熟,并向着现代企业制度方向前进。实践证明,在这一前进过程中,物业管理企业必然向着专业化、规模化、区域化的方向发展。
一、物业管理企业将向专业化方向发展
随着社会的不断进步,城市发展水平必然会越来越高,城市功能划分将越来越细。对于物业的日常管理维护保养的要求越来越高,只有那些拥有掌握管理技术和硬件技术的专业人员，具有先进的管理工具及设备，建立科学、规范的管理措施及工作程序的物业管理企业，才有能力提供相应的物业管理怎么写作。如房屋维护与保养请专业公司,卫生由专业的清洁公司负责;绿化由专业绿化公司承担,由专业公司负责治安,这必将大大加强小区的治安防患能力,提高广大业主的安全感和舒适感。
专业化管理必然导致物业管理人员职业化水平的提高。物业管理从业人员必须经过专业化才能执证上岗。只有这些经过专业化系统培训的人员走上物业管理岗位,才能使物业管理企业向更加专业化的方向迈进。
二、物业管理企业将向规模化方向发展
物业管理的规模化经营早就是业内人士谈论的热点问题。我认为新世纪的规模化经营,就是物业管理企业充分利用自身资源,最大限度地扩大管理面积和管理领域,科学地确立自身的管理成本和经营目标,在一个适度界定的市场竞争中,最大化的占有市场份额。规模化经营还充分考虑其投入产出比率,也就是随着投入的增加,规模的扩大,其单位增量所产出的效益应逐量增高,这才是我们所追求的真正意义上的规模经济效益。物业管理企业如何实现规模化经营呢?
第
一、兼并重组,充分利用小企业资源。
目前,无资质等级、小而全的物业管理企业较多,许多房地产开发商为了肥水不流外人田,自已成立物业管理公司管理共开发的楼盘,源于：论文范文格式www.shuoshilunwen.com
但由于面积较小,造成大量重复投资及资源浪费。显然,这种状况对物业管理行业整体进步不利,从长远来看为促进行业健康发展这些小物业管理企业宜通过兼并重组,实现生产要素的优化组合,共享企业资源如资金、技术、材料、劳动力等。通过企业整合,建立产业规模促进行业健康发展。第二、抓住时机,树立怎么写作意识，扩大物业管理面积。
新世纪伊始,物业管理市场的竞争便呈现出白热化趋势。我们应该意识到,物业管理企业只有坚持为全体业主怎么写作的理念,扩大物业管理面积，才能在市场竞争中取得较好的经济效益。例如,沈阳黎明物业便是在1998年进入东北市场的,始终坚持“塑造品牌、用心怎么写作”的指导思想，秉承“诚信做事，文化育人”的原则。深化怎么写作内涵，塑造新物业形象，经过一年多时间的艰苦努力,“黎明物业”这一品牌已经得到了当地政府主管部门的充分认可,广大业主也将“黎明物业”作为他们享受舒适生活的依据之一倍加信赖，为实现规模化经营积累了丰富经验。
三、物业管理企业将向区域化方向发展
所谓区域化物业管理就是以市政社区规划为基础,以城市规模的生产、生活为规模,条块结合,组合成若干适度区域,使之成为能全面推行物业管理的小区。随着社会的不断进步,城市功能划分越来越细,小政府、大社会的发展趋势越来越快。政府为简化办事程序,从具体事务中抽身出来制订宏观政策。区域化物业管理同单一的物业管理有着许多不同的地方。我们知道,任何单一物业都与其周边环境、公共市政、公用事业、配套设施有着必然的联系;前者是单一专业型,后者则是综合网络型,后者更贴近城市管理的核心,并具有社会职能和企业职能的双重性。如区域型物业管理企业必然会承担相当的社会责任,直接介入和参与政府组织的相关活动。区域化物业管理最大的特点是辖区集中成片,具有一定的规模,怎么写作的内容和对象比较广泛,配套齐全,软件建设思路明晰。从而促进物来管理在可持续发展理论指导下健康、稳步发展。区域化物业管理的企业会根据区域(片区)物业管理的需要,科学、合理地对区域内辅助配套设施进行规划,同时,区域化物业管理要求把区域内分散的物业集中起来进行集约化管理。现代化生产的重要特征之一是集约化,即资源的优化组合与专业化管理和规模化经营相集合,这在21世纪物业管理中将表现的更为突出。
区域化物业管理具有比分物业管理更多的优势。首先,区域化物业管理有利于社区的综合管理,人们的日常生活和工作,可以通过区域化物业管量单位提供的全方位的怎么写作来实现;其次,区域化物业管理还有利于社区的治安管理。物业管理企业处于社区管理的第一线,对辖区内工作、生活的业主比较熟悉,有利于社区整体环境的治理和建设,从区域化大环境的角度综合考虑生态环境与人文环境的治理、建设、保护,这样起点高、效益好;第三,区域化物业管理还可大大降低管理公司的管理成本。实现经济效益、社会效益、环境效益的“三丰收”,为企业规模化发展提供了可靠的物质保障。。
物业管理行业作为一种新兴产业，其前景是广阔的，但在许多方面还有待于进一步完善，全民的物业管理消费意识还有待进一步提高，对于这个行业，我们不能求全责备，而应以比较平和的态度，去促进它健康成长，为提高城市的现代化建设，为人民创造美好生活生活空间共同努力，共同创造有中国特色的物业管理健康发展之路。
参考文献：房地产基本制度与政策 沈建忠张小宏
物业管理知识300答萧野