有关于中国物业管理纠纷解决法律途径

【摘 要】文章从我国物业管理纠纷产生的理由出发,对物业管理相关法律理由进行剖析,提出解决我国物业管理纠纷的法律倡议和途径。
【关键词】物业管理;纠纷解决

一、我国物业管理纠纷的成因

(一)物业怎么写作公司的理由。实践表明,物业怎么写作公司自身理由是导致物业怎么写作合同双方矛盾不断加剧的主因,第一,物业怎么写作收费缺乏规范,实践中不少物业怎么写作企业普遍存在胡乱收费的现象。第二,是物业怎么写作企业对园区内物业维修不达标准。由于少数物业管理企业为了节约成本不愿花钱聘请具有专业证书的维修技术人员,导致维修结果很难能让人满意,加深了物业怎么写作双方的矛盾。第三,没有尽到应有的管理义务。对于一些业主在小区内违法搭建建筑物,危及他人人身财产安全的违法行为,物业管理人员不主动加以制止,无视业主的权益,激化了业主和物业怎么写作公司之间的矛盾。
(二)业主与业主委员会方面的理由。业主与业主委员会的理由主要体现在:第一,表现为业主自我定位错误。业主片面的认为自己是物业的所有权人,物业怎么写作企业是由业主花钱聘请来提供物业管理怎么写作的,物业管理企业与业主是主人与管家的关系,因此认为物业管理企业一切都要听命于自己,此种意识直接导致了物业怎么写作纠纷的发生。第二,表现为业主法律意识淡薄。少数业主为了一己私利,无视法律法规的相关规定,破坏物业的承重结构等损害广大业主合法权益的违法行为。第三,是业主委员会的行为缺乏有效的监督。依据我国物业管理法律的相关规定,业主委员会有权代表全体业主选聘自己满意的物业怎么写作企业,并有权对维修资金的使用和园区改造等方面进行表决,这也就直接导致了舞弊和越权行为的出现,损害其他业主的合法权益。
(三)监督管理部门的不履行职责履行的理由。一是我国的物业管理法律规定相关管理部门应对物业园区内的物业管理怎么写作活动提供指导、监督管理、帮助、处罚的责任,但是实践中一些工作人员工作不积极,消极懈怠。甚至一些工作人员收受物业怎么写作企业的好处而违法行政。二是部门内部职责分配不够清晰。由于物业管理纠纷涉及的范围较广,一旦发生管理纠纷,几个职能部门都有权管,各权力部门却因为太过麻烦而选择不去管理,相关管理部门相互推脱责任致使纠纷不能及时解决,而产生更多的纠纷。

二、解决我国物业管理纠纷的法律途径

(一)不断完善物业管理法律法规。通过不断完善我国的物业管理立法对物业管理活动所涉及的物业纠纷各个权利主体的合法权益做出全面具体的规范。规范物业管理市场以及物业管理企业的行为。由于物业管理法律关系涉及业主之间的权益争议,也存在个别业主与全体业主之间的利益冲突,加上某些物业管理公司的违法行为侵害了业主或者公共主体的利益,在追究责任时应先让其承担民事责任,不可以用行政责任替代民事责任。与此同时,我国的地方立法也应在《物业管理法》和《物权法》的指导下,尽快出台更合理、更完善、更适合地方实际情况的物业管理办法。
(二)明确物业管理主体间的权利义务。物业管理纠纷涉及到较多方面法律关系。尤其是在现今社会经济迅速发展情况下,物业管理法律关系涉及到了对物业的维护、公用设备设施的保养、园区的利用、安保、居住环境、园区绿化、车位出租出售等很多方面的怎么写作内容。与之相对应,物业管理涉及的各种法律关系也日趋杂乱,牵涉到了房屋的建设、销售、购写方面的各种社会关系,遍及物业管理活动的每个方面,不仅有业主与业主之间、业主与开发商之间、物业管理企业之间的民事法律关系,也有相关行政管理部门在对物业管理企业的怎么写作活动进行监督过程中产生的行政关系。在以上法律关系中,通过健全已有的物业管理立法,进一步确立物业怎么写作合同中主体之间的权利和义务关系,有助于解决我国日益严重的物业管理纠纷。
(三)加强业主的自治管理法律意识,提高自治管理的能力。为杜绝物业怎么写作活动中业主相互之间,业主、业主委员会与物业管理公司之间产生的纠纷,首先,应提升业主的自治管理和法律意识,监督业主大会、业主委员会的操作流程及代表业主所做出物业管理相关决议决定符合法律规定,使业主积极参与物业管理企业、业主大会、业主委员会的管理活动,既可以中国物业管理纠纷解决的法律途径由提供海量免费论文范文的www.shuoshilunwen.com,希望对您的论文写作有帮助.根除业主不关心物业管理事务的现象,也可以限制一些小区业主利用自治管理功能,煽动业主对抗物业怎么写作企业,阻碍物业管理活动的顺利进行。其次,在召开业主大会和业主委员会换届选举过程中,严格依照我国相关管理部门颁布实施法律法规,促使业主主动加入到业主大会的召开、成立业主委员会及其换届选举工作中去,同时通过全体业主的表决,订立管理规约、业主大会议事规则等,使业主能充分的行使法律赋予其的权利。
(四)建立物业管理纠纷冲突解决机制。要解决日益严重的物业管理纠纷,除依靠法律法规外,还需寻求其他调解机构的帮助,具体举措包括:第一,应成立专门的物业管理纠纷社会调解组织,对物业管理怎么写作过程中产生的涉及物业所有权人与管理者之间的各类纠纷进行调解。在社会调解组织的人员配置上,可以向社会公开招聘具备丰富物业管理纠纷处理经验的律师、退休法官或者大学教授担任调解人员,运用调解、劝说和倡议的策略使当事人信服,为纠纷双方节省纠纷解决的费用和时间。第二,在物业管理纠纷处理中推行仲裁制度。即当事人可自主决定是否选择仲裁来解决物业管理纠纷,也可自愿选择仲裁内容、仲裁机构及仲裁员。仲裁程序简洁便利,仲裁期限短,一裁终局的解决方式更有利于纠纷的解决,相对于诉讼,仲裁也可节省争议双方的成本。
(五)加大对物业管理行业的规范和监管力度。在完善物业管理立法的同时,也应提高对物业管理企业的监管力度。第一,制定相关的物业管理企业监管制度,严格审查现有物业管理企业的资质,推动物业管理公司的良性发展;第二,相关行政管理部门应不定期抽查物业管理企业,对于业主投诉的物业怎么写作企业,一经查实,要采取相应的惩处和制裁措施;第三,积极协调物业管理怎么写作活动中涉及到的保安、环保、消防等企业和行政管理部门之间的事务。
基金项目:本文为黑龙江省教育厅科研项目《我国物业管理法律实施理由研究》研究成果,课题编号:12512172。

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