住宅,住房,住宅统计“可以”数出多门
最后修改时间：2024-01-28
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普查局——住宅市场统计的机构
美国普查局是美国统计数据调查和发布的职能部门。一般说来，普查局两统计数据：一严格的抽样调查、企业直报、普查等方式手数据，另一以其他政府职能部门、大型信息企业二手数据。住宅统计涉及房地产怎么写作业和建筑业两大产业，依行业不同，其调查数据的方式又有差别。
怎么写作业一般邮寄的抽样调查方式，每个季度不同怎么写作行业的收入规模以美国国内收入署的企业识别码抽取72000个企业调查，这就比例的房地产怎么写作业企业，再的抽样估算策略论文范文与住宅怎么写作业的数据。
建筑业数据一般三种渠道：其一来自于普查局下设的建筑调查司主导的建筑调查，其建筑许可登记部门建筑企业抽样框，然后样本轮换抽样方式追踪企业住房开工、建设、销售等数据，样本每月轮换三分；其二是与其他政府部门合作数据，如以美国劳工部统计局居民住房支出的数据；其三是与信息咨询企业合作数据，如以麦格劳希尔建筑信息公司不在建筑许可登记部门登记的房屋建设数据。
普查局将的住宅数据经过再加工处理后数据公布。普查局的住宅市场数据仅了供给和需求的变化，了均衡性指标。是住房空置率和住房比率报告的三个比率可用来判断增加新的房地产项目，租赁房空置率是用于预测未来经济走势先行指数的组成（见表1）。
全美房地产经纪人协会——住宅市场的二级市场
全美房地产经纪人协会是美国私人发起的最大的贸易协会。它是全国、州和市的协会组织，协会之间是贯通上下的网络性联系。该协会所的数据是对普查局住宅数据的补充。普查局数据的是以建筑施工统计角度追踪企业到销售，其销售数据口径是交订金即代表新房完成销售，而全美房地产经纪人协会是在房屋销售，全国房源共享怎么写作系统，各类存量房的销售情况，其统计口径是完成房屋权更名才算销售完成。所以普查局的是住房市场的一级市场，而全美房地产经纪人协会的是住宅市场的二级市场（见表2）。
全美住房建筑商协会——致力于大众住房需求
全美住房建筑商协会拥有14万名会员。该协会的是：在消费者负担得起的住房成本下，为其拥有安全、舒适住宅的机会；并且为改善房地产行业和建筑行业的经营环境而不断努力。该协会的核心是“人”，其公布的住宅市场指数紧紧地围绕“人”展开：如何大众需求，让居民享受到舒适满意的住房（见表3）。
美国抵押贷款银行家协会——房地产金融市场环境的监测者
美国抵押贷款银行家协会是级的房地产金融业协会，其28万会员分布在全国社区的住房金融机构。为了保证房地产市场活力和为居民可支付得起的住房贷款，该协会为房地产金融业工作人员住房金融数据，以保证更好地居民（客户）的需求。其公布的数据是影响住房供需的中间的数据，报告周按揭贷款调查和住房按揭贷款利率（见表4）。
住宅市场统计在美国了各政府职能部门、普查局和行业组织之间的力量协作与整合。多方合作统计系统真实了美国住宅市场的全景图：既了住宅市场的供需情况，也了影响供需的中间市场和住宅金融的情况，还以“人”为核心的住房满意度、公平性指标。它的最大好处是及时、地住房政策运转效果，在住房情况出现偏差时政府政策及时调整。
当政策调整与指标系统相融合时，房地产市场的均衡进展将不难。
专家点评
人民大学统计学院教授高敏雪：住房很，所以住宅统计很。美国面对的是存量房住宅市场，而则更具增量市场的特点，导致住宅统计的侧不同。该文了美国住宅统计的内容和组织方式，尤其是如何不同调查机构多角度覆盖住宅人居特点，给诸多启迪。
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