本站原创【关键词】当前宏观经济；经济周期；房地产
我国房地产以2000年前所未有的繁荣阶段，到2005年、2006年通过宏观调控抑制房地产的上涨过快，随后2007年再次较快上涨，再到由于金融危机的影响带来的2008年开始显著下降，都显示出房地产经济周期与宏观经济波动的联系日益紧密。
一、房地产周期与宏观经济周期联系的一般理解
房地产业是国民经济中占有重要地位的行业。房地产业因其产品的基础性、创造社会财富的巨额性以及与众多行业的关联性而成为国民经济的重要组成部分。健康进展的宏观经济是房地产业持续进展的基础，房地产业的进展对整个宏观经济有着重大的贡献。同时我们发现，房地产经济的增加同宏观经济一样，并不是平稳的进展，在进展历程中，也会受到资源约束或消费约束而出现收缩，因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段论文格式范文。作为一种产业周期，房地产周期波动必定受到宏观经济波动的影响。为了考察房地产经济周期与宏观经济周期之间的联系，笔者选择商品房销售面积增加率和GDP增加率变动来分别作为房地产经济周期波动和宏观经济周期波动的数量刻画管理论文。二、我国房地产经济周期的波动
我国房地产业进展经历了一个以萌芽起步到不断进展壮大的历程，这个增加历程不是平稳的而是波动性的，进展至今，大致经历了四个周期：1981～1983年的第一轮周期；1984～1990年的第二轮周期；1991～1996年的第三轮周期；1997年开始至今的第四轮周期一般论文格式范文。比较这四轮周期可以发现中国房地产周期的体现形式在发生着显著的变化：周期的长度在增加，波动幅度在减小，衰退与扩张的时间比在减少。可以判断，未来中国房地产周期除了延续这一走势外，还将体现为周期每一阶段的变动将呈波浪式，且变化越来越无规律性。中国房地产业的进展是革新开放和市场经济进展的产物，尤其是住房制度体制革新推动的结果。
以20世纪80年代初开始，我国房地产业进展已经经历了三个周期，目前正处在第四个周期。房地产业的快速进展引发了不少经济和社会不足，出于对房地产进展过热的担心，国家为此出台了一系列宏观调控政策。房地产业进展中出现的过热现象，实际是其进展周期波动规律的体现。探讨导致房地产周期波动的理由及政府应采取的宏观调控措施，对于房地产业可持续进展作用重大。
三、影响房地产周期波动的因素
分为内生因素和外生因素，内生因素在本质上决定着房地产周期波动的周期性和持续性，外生因素则是波动的初始理由或初始推动力。（1）内生因素主要包括房地产供求和房地产投资。房地产需求与供给。、收入、政策以及预期的变动都会使房地产需求总量受到影响继而发生变化与此同时，房地产供给总量也会在技术、劳动、资金管理等条件变化的影响下不断发生扩张或收缩的变化。
只有房地产供给和需求在总量和结构同时平衡的情况下，房地产经济才能持续快速进展；供求总量和结构任何一方面出现严重失衡，房地产经济就需要进行调整，继而引发房地产经济的波动。
房地产投资。进行房地产投资决策时，房地产投资利润率是需要被考虑的重要指标。利润率通过引导房地产的投资走向扩张或收缩，对房地产周期的波动产生重要影响。房地产投资波动常被看作是房地产周期的引擎。
（2）外生因素包括有直接影响的政策因素、有间接影响的社会经济与技术因素。有直接影响的政策因素物理教学论文。指与房地产业密切相关、敏感程度较大的财政政策、货币政策、投资政策、产业政策、经济体制革新政策等论文开题报告范文。这些具有显著周期性质的宏观政策因素，在短期内对房地产经济运转情况的影响是较为显著的。
有间接影响的社会经济与技术因素学前教育论文。房地产业进展水平与国民经济增加率高度正相关，宏观经济增加率越高，房地产业进展速度越快；在经济进展的不同阶段，房地产业的进展水平有所区别。此外，技术革命、产业结构变化、体制变迁等都会对房地产业的进展造成冲击，影响房地产周期波动。
（3）随机因素，指地震、洪水等自然灾害，战争、政治风波等社会突发因素，以及不可预测的因素如科学技术的根本变革等。
这些因素对房地产波动有突然、直接、猛烈的影响，这些影响一般是短期的，但有时也会持续很长时间。
四、对我国房地产业宏观调控的倡议
目前关于我国房地产业进展周期所处阶段的看法主要有着以下两种观点：未到波峰或者没有过热、已到波峰或者已经过热。笔者认为这两种观点都有失偏颇，房地产业进展长周期还包含一些短周期，我国的城市化进程还远远没有结束，房地产业在进展历程中周期性波动是很自然的经济现象，这些周期性波动都在可控的范围。政府可以采取措施对房地产业进行宏观调控，防止房地产业出现大幅度波动。
（1）在加强周期性规律探讨的基础上，正确判断房地产业进展周期所处阶段。在现实经济生活中，一般可以通过房地产投资量的增减、产业增加率的高低、房价的涨跌和市场交易的旺盛等主要指标来浅析和衡量房地产业的周期波动，评判房地产业进展周期所处阶段毕业论文标准格式。为此，应加强房地产周期的探讨，积累经验，建立房地产周期运转的监控指标系统，为正确评判房地产业进展周期所处阶段提供科学的依据。判断正确与否，是实施反周期对策的前提。
（2）采取反周期对策，预先采取措施，避开大起大落引起的强烈震荡。当前，房地产业在我国经济进展中的作用越来越大。未来几年，扩大内需仍是我国一项基本国策，如果没有房地产市场的活跃，扩大内需就会缺少活力，经济进展也将缺少动力。由此，宏观调控政策首先要立足于保持房地产业的健康进展。一方面，根据国民经济的进展情况，力求与之相适应，防止房地产业过热或过冷；另一方面，也要充分发挥房地产业的新经济增加点作用，积极推动国民经济的进展，延缓周期波动，缩小波幅，实现可持续进展。
（3）要处理好我国各地房地产业进展周期的差别性与宏观调控政策统一性的矛盾。我国各个地区经济进展的程度不一样，东、中、西部差距很大。由此各地房地产业进展程度不一，且房地产业具有显著的区域性特点，这就决定了房地产周期既有全国性的周期，也有各地的进展周期。由此，房地产宏观调控既要避开“一刀切”，又要保证地方政府有效执行。宏观调控政策更应是指导性政策，由各个地方结合本地实际情况参照实行，用科学的进展观去调控我国的房地产市场。
参考文献
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