本站原创[关键词]智能化楼宇；工程造价；制约管理
2306-1499（2014）S1-
1.引言
楼宇智能化工程综合了计算机、通信、自动制约和网络等技术，使得建筑物内的供配电、暖通空调、照明、消防、安防等系统设备协调工作，实现楼宇自动化、通信自动化和办公自动化，是信息技术的综合应用和体现。目前智能化工程项目在设计管理流程、各阶段的设计深度和设计参与者等方面与土建、安装等工程存在较大差异，且从事楼宇智能化工程的项目管理人员中能够同时具备技术、施工管理和工程造价的人才较缺乏，这些因素的存在，使得智能化工程的造价制约和管理理由显得较为突出。
2.楼宇智能化系统工程造价的构成
2.1设备购置费用
楼宇智能化系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。设备原价应按国产设备和进口设备分别计算，国产设备原价是设备制造厂的出厂价或订货合同价进行计算。进口设备原价的组成则相对复杂一些（如是到岸价还是离岸价，进口环节税，运杂费等，同时还要注意汇率变动对设备报价的影响）。还要注意设备质保期时间、报价所包含的质保怎么写作内容、所含备品备件的数量及，以及质保期外的怎么写作成本。2.2安装工程费
智能化各系统的安装工程费主要由人工费、材料费、安装机械使用费、管理费、利润等组成。随着建筑市场的逐步开放，以及工程量清单计价方式的转变，对于由设备厂家自行安装的设备，安装工程费用一般由设备厂家报价；对于另行组织安装施工的，则需要按实际工程量单独计价。以上两种方式都必须在满足设计条件与用户要求的前提下，采取市场自由竞争，合理低价作为系统安装工程费。2.3软件编程及调试费
智能建筑各子系统制约软件的费用包括系统编程及调试费用。多由几家设备或软件厂家集中报价，业主择优选购；或业主货比三家，比较询价后购写。建筑智能化系统工程的方案设计、施工图深化设计以及工程的施工，大多由设备供应商和系统集成商来完成，或由设备供应商和系统集成商协助设计院来完成，这是区别于一般建筑水电安装工程的特点，决定了智能化系统工程的造价制约也会出现新的特点和关键点。3.目前楼宇智能化工程造价管理中存在的一些理由
智能化楼宇是由各智能化子系统构成的，其工程总造价亦就由各子系统的设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。楼宇智能化系统的方案设计、施工图深化设计，以及工程的施工大多由设备供应商和系统集成商来完成，或由设备供应商和系统集成商协助设计院来完成，这使得智能建筑工程造价的管理存在诸多理由。3.1盲目设置系统功能，系统功能定位不准
智能化工程的系统功能需求与建筑物的功能特点、业主的资金状况、运营期间的管理模式和管理水平等因素密切相关。业主在项目论证阶段没有经过充分的调研，对自己建筑物的需求不清楚，在“智能楼宇热”面前，贪多求全，容易盲目接受他人支配，投入使用后发现理由多多。或受管理人员的水平限制，建成的智能化系统没有充分发挥功能，致使智能建筑建设趋于形式，不少系统成为摆设，造成极大的浪费。3.2招投标阶段准备工作不足，工程造价失实
智能化楼宇工程的设计往往不是与主体设计同步进行，到招标阶段有很多设计院即使完成了系统设计，但也仅仅考虑了公用线槽和部分管线预埋，无法提供较为准确的材料设备清单，许多设计工作留给承包商在优化设计和深化设计阶段完成，投标人根据各自优化设计结果统计工程量清单，其中项目各不相同，造成建设方难以判断是否存在多算、少算。另外，在招投标文件、工程量清单编制过程中仅有招标部门的人员和清单编制人员主要参与，编制时时间过于仓促，导致招标文件条款不严密。一般建设项目评标前确定的评标专家，是在专家库中随机抽取的，抽到的智能化工程方面的技术、经济专家，因评标时间限制，很难在短时间内非常充分的对投标文件一一详细评审。
3.3工程造价难以把握和制约
在竣工结算这个环节上，随着前期从设计阶段开始隐藏的一些理由在这里完全暴露，设计缺陷、预算概算编制不准、设计和施工变更较多均会造成工程造价失控，但此时工程已结束，理由已无法挽回。4.加强楼宇智能化系统工程造价管理的倡议
4.1明确建筑物功能地位，合理制定系统需求
建筑智能化工程是计算机、通信、自动制约和网络等技术应用的综合体现，同一系统因采用不同厂家或不同型号的产品、使用不同的配置方案，其工程造价相差甚远。由于受用户类型、使用环境和物业管理水平等因素的影响，不同建筑物之间对智能化工程的需求无一相同，业主要明确本建筑物的使用功能定位，并根据具体的使用功能需求来确定智能化工程的功能需求，即要量体裁衣，防止与实际脱节，又要考虑到日后的发展，适当设置冗余。4.2做好招投标阶段的工作，提高编标人员的业务水平
在智能化楼宇的招投标开始前，要给招标文件、工程量清单的造价人员充裕的编制时间。设计单位、建设单位人员要相互充分沟通，注意加强对招标文件、清单的审查，保证设计图与招标文件、工程量清单的有机结合。要不断提高清单编制和标底编制的水平，提高标书的可评审性。清单编制详细可以减少清单中的缺漏项，减少施工过程增补。标底编制合理可以保证招标制约价设置合理，既可以防止制约价过高造成建设方的投资增加，又可以防止制约价过低造成投标人的不合理竞争而带来的工程质量隐患。同时编制合理的清单以及评标办法，有助于评标时，评委在较短的时间内评出真正合理、实力较强的承包方，确保工程顺利保质保量完成。4.3做好跟踪审计，加强全施工阶段的造价制约
为了有效制约智能化楼宇的工程造价，最好进行全过程造价制约，在施工过程中及时对工程量进行计量（特别是隐蔽工程量），对施工过程变更，及时进行合价，避开以前那种施工是光签证，到结算时再进行核算的造价制约方式，这样可以做到动态跟踪项目成本，避开在竣工后出现造价失控甚至超概的被动局面。在工程竣工后，在承包方递交完整的竣工结算资料后，发包方应及时进行结算审计，按合同约定由建设单位内部审计部门或委托相似度检测机构在合同规定的期限内进行结算审计并出具书面的审计意见。将建设投资制约在合理的范围内；通过财务决算审计，编制财务决算报表，检查基本建设资金的使用情况，对项目实施的投资效益进行评价，从而有效的制约工程投资。5.结束语
目前智能化楼宇建设的发展前景广阔，技术发展也日新月异，技术产品的更新换代周期越来越短，新产品新技楼宇智能化系统工程的造价制约管理相关范文由写论文的好帮手www.shuoshilunwen.com提供,转载请保留.术越来越多的，因此必须紧密跟踪智能化领域的发展，培养和提高造价管理人员的业务水平，加强各阶段的管理，合理确定工程造价，才能保证智能化工程发挥预期的投资效果。参考文献
[1]徐宏伟.浅议建筑工程造价管理[J].科技致富向导.2013（27）
[2]李文星.简议工程造价的制约与管理[J].建材与装饰（下旬刊）.2008（05）